Завершення одного опалювального сезону – це початок підготовки до наступного. Як скоротити витрати на опалення, підвищити свій комфорт, не мерзнути взимку або не страждати від перегрітих батарей? Це питання щороку виникає у мешканців багатоквартирних будинків. Кожен вирішує його по-своєму: хтось давно замінив вікна на пластикові, хтось утеплив квартиру з зовнішньої сторони, однак суттєвих змін від цих заходів не помітив: рахунки за опалення не зменшилися, а в квартирі набагато тепліше не стало. Чому так відбувається і що робити? Як ефективно використовувати весну і літо, та підготувати свій будинок до наступного опалювального сезону, підвищивши ринкову вартість свого житла з мінімальними власними витратами?

Чому локальні заходи утеплення власної квартири не допомагають економити?

Багатоквартирний будинок функціонує як єдиний організм. Стіни, дах, горище, підвал — все у будівлі спільне. Між ними переміщається тепло. Цей баланс легко порушити. Якщо десь перегрів, то цілком можливо, що в якихось квартах в цей час холодно. І тоді деякі мешканці починають займатися «самолікуванням», наприклад, утеплювати стіни своєї квартири. Але це не вирішить проблеми та не призведе до економії, у найкращому випадку допоможе підвищити температуру в квартирі на 1-1,5 градуси, а може і нашкодити всьому будинку. Через зміщення точки роси на стику утеплення з внутрішньої сторони стін може виникати конденсат і цвіль. Утеплені та неутеплені зовнішні частини стіни будуть нагріватися та охолоджуватися нерівномірно — це призведе до появи тріщин, у які потрапить волога, що може привести до руйнування стін і будівлі. Висновок – питання енергомодернізації будинку мешканцям потрібно вирішувати спільно.

З чого почати, яким повинен бути перший крок до енергоефективності будинку?

Почніть з проведення енергоаудиту — комплексного енергетичного обстеження будинку. Енергоаудитор, як лікар, дослідить будинок від підвалу до горища, поставить діагноз і призначить лікування. Він допоможе визначити, скільки ваш будинок може заощадити енергії, де відбуваються тепловтрати, які енергоефективні заходи необхідні, наскільки вони вигідні, скільки коштують, коли окупляться, і де взяти на них кошти. Енергоаудитор визначить, чим краще "лікувати" будинок — утеплювати чи встановлювати індивідуальний тепловий пункт (ІТП).

Енергоаудитори YASNO також можуть підготувати сертифікат енергоефективності будівлі, у якому зазначать клас енергоефективності будинку за шкалою від A до G, наведуть характеристики всіх показників та інженерних систем будівлі, а також рекомендації щодо підвищення класу. Даний сертифікат обов'язково мати для отримання державного фінансування від Фонду енергоефективності. За програмами Фонду мешканцям може бути компенсовано 70% вартості витрат на енергоаудит та сертифікат.

Які заходи можуть знадобитися для утеплення багатоквартирного будинку та зменшення суми в платіжках?

  1.  Забезпечте будинок лічильником тепла. Це дозволить платити за фактичними показниками спожитого тепла, а не за нормативними нарахуваннями. Досвід свідчить, що витрати за опалення в будинках з теплолічильниками менші. Лічильник може встановити теплопостачальна організація в межах своєї інвестиційної програми, або за рахунок міських коштів, або мешканці можуть встановити його за власний рахунок.
  2. Найбільшого ефекту економії в багатоквартирному будинку можна домогтися, модернізувавши систему опалення. Встановивши індивідуальний тепловий пункт (ІТП) з автоматичним погодозалежним регулюванням, ви вже скоротите надмірне споживання тепла, а значить і цифри в платіжках. Автоматика буде регулювати температуру теплоносія в будинку та зменшувати споживання енергії у дні або години потепління — в залежності від температури на вулиці.
  3.  Також рекомендується установлювати балансувальні клапани на стояках. Це дозволить вирівняти розподіл теплоносія по квартирах. Тоді у всіх кімнатах будинку буде однаково тепло: не холодно і не занадто жарко, щоб не доводилося тримати відкритими вікна, опалюючи вулицю. Завдяки ІТП і балансуванню можна заощадити 10-40% витрат тепла. Комплексна термомодернізація будинку радянської забудови може економити в деяких випадках до 70%.
  4. Перед кожним опалювальним сезоном обов'язково необхідно промивати систему опалення і позбавлятися від солей та іржі в трубах та радіаторах. Це поліпшить тепловіддачу. Робити це має обслуговуюча компанія — колишні ЖЕКи або ОСББ чи ЖБК.
  5. Перевірте, чи немає втрат теплоносія в мережах гарячого водопостачання та центрального опалення. Переконайтеся, чи немає підтікання на стиках труб. Краще полагодити їх до морозів.
  6. Утеплювати інженерні комунікації — труби системи опалення в підвалі та на горищі — можна в будь-який час. Чим раніше ви це зробите, тим менше буде втрачатися тепла на шляху до квартири. Утеплювати необхідно шаром теплоізоляції не меншим за діаметр труби, навіть металеві вентилі.
  7. Повністю утепліть всю будівлю – стіни по периметру, від цоколя до даху, горище, цоколь на глибину промерзання грунту, підвал. Утеплення стін окремої квартири не має сенсу, результат буде тільки при комплексному підході та утеплення всього будинку. Ще слід врахувати, що проводити монтажні роботи по утепленню зовнішніх стін будівлі можна тільки в теплу пору року. В добре утепленому будинку і влітку не жарко.
  8. В під'їзді перевірте, щоб всі вікна були цілими, тоді будинок не буде втрачати тепло. Двері в під'їзд та в підвал повинні щільно зачинятися. Двері в будинок краще оснастити автодоводжувачем або звичайною пружиною. Утеплити також варто горище як у багатоповерхівках, так і в приватних будинках.
  9. Кожен багатоквартирний будинок напередодні включення опалення повинен мати Акт готовності до зими. У ньому зазначається стан будинку, виявлені недоліки. Варто перевірити всі інженерні комунікації, дах, горище, підвал, стан під'їзду. Підготовка будинку до зими повинна починатися ще навесні, після закінчення попереднього опалювального сезону.
  10. Залучіть фінансування для комплексної термомодернізації будівлі. Наприклад, можна скористатися грантовими міськими програмами типу "70/30", як у Києві. За нею місто фінансує 70% вартості енергоефективних заходів, а 30% - фінансують самі мешканці. Також продовжує діяти програма "теплі кредити", які видають державні банки. Держава за цією програмою компенсує від 20% до 70% суми кредиту для окремих домогосподарств та ОСББ. Також можна скористатися державною програмою підтримки энергомодернізації для багатоквартирних будинків "Енергодом" та отримати грант від Фонду енергоефективності.